Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Falmirowicach (4 km od wschodnich granic Opola przy wyjeździe w kierunku na Strzelce Opolskie)) stanowiąca działkę ewidencyjną nr 1061/214 o powierzchni 0,4768 ha. Działka jest zabudowana budynkiem użytkowym – halą produkcyjno-magazynową z częścią biurowo socjalną. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 2726,1 m². Budynek jest w części jedno, w części dwukondygnacyjny. Murowany w technologii tradycyjnej, w części o konstrukcji stalowej.
Przedmiotowa nieruchomość gruntowa ma założoną księgę wieczystą KW Nr OP1O/00096889/9 prowadzoną przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Opolu.
Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy
Kształt działki zbliżony do prostokąta, teren wyrównany i płaski. Dojazd do nieruchomości dogodny – drogą asfaltową. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Sąsiednie działki niezabudowane, stanowiące grunty leśne i tereny o przeznaczeniu przemysłowym.
Teren działki ogrodzony jest z trzech stron, brak ogrodzenia od ulicy. Ogrodzenie – siatka na słupach stalowych, bramy wjazdowe metalowe, z czterech stron budynku. Dookoła budynku utwardzenie – w części z kostki betonowej, w części z betonu wylewanego. Miejscowo – od strony ulicy trawnik z 3 masztami na flagi. Teren nieruchomości jest oświetlony. Działka uzbrojona – sieć kanalizacji – do szamba, wodociągowa, elektryczna.
Działka zabudowana budynkiem produkcyjno-magazynowym z częścią biurowo-socjalną. Budynek o powierzchni zabudowy wynoszącej 2522,50 m² i powierzchni użytkowej 2726,10 m², wolnostojący, murowany z bloczków gazobetonowych i cegły ceramicznej, bez podpiwniczenia. Dach o konstrukcji stalowej, dwuspadowy, kryty blachą trapezową. Elementami nośnymi dachu są wiązary kratowe w części biurowej, zaś w części magazynowej konstrukcję nośną stanowi rama stalowa, dwunawowa. Budynek w części magazynowej jednokondygnacyjny, w części biurowej dwukondygnacyjny. Budowę nieruchomości zakończono w 1995 roku. W roku 2015 budynek poddany został kompleksowym pracom remontowym. Wykonano następujące prace:
- ocieplenie budynku,
- zabezpieczenie i odmalowanie dachu,
- wymiana bram,
- wymiana części okien,
- położenie kostki brukowej,
- nasadzenie roślin,
- instalacja powietrzna wraz z kompresorem firmy Walter,
- nowa kotłownia na eko groszek 200 kW wraz z kominem,
- w części nowa instalacja elektryczna,
- oświetlenie zewnętrzne,
- inne drobne prace budowlano remontowe,
Układ budynku jest bardzo funkcjonalny, komunikacja swobodna, wyodrębniona część magazynowo-produkcyjna i socjalno-biurowa. Układ pomieszczeń socjalno-biurowych oraz hal magazynowo-produkcyjnych pozwala na jednoczesne funkcjonowanie dwóch firm na terenie jednej nieruchomości ( rzuty w galerii zdjęć).
Powierzchnia użytkowa części produkcyjno-magazynowej – 2072,6 m²,
Powierzchnia użytkowa części socjalno-biurowej – 606,5 m²,
Kubatura części produkcyjno-magazynowej – 13703 m³,
Kubatura części socjalno-biurowej – 2850 m³,
Wysokość obiektu - < 12 m
Instalacje w budynku:
- wodociągowa,
- elektryczna, oświetleniowa i siłowa, obecnie dostępna moc to 40 kW możliwe 200 kW,
- kanalizacja sanitarna do wybieralnego szamba 16 m3,
- centralne ogrzewanie na bazie własnej kotłowni ( dwa rodzaje pieców: olejowy o mocy 100 kW Viessmann oraz na eko groszek o mocy 200 kW),
- kanalizacja deszczowa,
- ciepła woda: z własnej kotłowni,
- instalacja odgromowa,
- wentylacja grawitacyjna i mechaniczna,
- instalacja pneumatyczna kompresor Walter z zasobnikiem , rozprowadzona instalacja odbiorcza po obu halach,
- kolektory słoneczne do wody użytkowej,
- monitoring z 12 kamer z możliwością podglądu na komputerze, tablecie, smartfonie itp.
Wjazd do magazynu :
6 bram wjazdowych w tym 2 dla samochodów dostawczych 4,30x4,30 z drzwiami.
Obok działka o powierzchni 1 hektara z drogami wewnętrznymi umożliwiająca swobodny wjazd z boku hali obiema bramami (dzierżawa ).
Termin przekazania obiektu styczeń 2017.
Cena : 4 500 000 zł
Kupujący zwolniony z zapłaty podatku VAT i podatku PCC